我们在 FinnCiti 当中理财，要养成提早留好维护费的习惯！2014年10月14日 20：08

我们在 FinnCiti 当中理财，要养成提早留好维护费的习惯！

2014年10月14日 20：08

　　大盘已经封盘， FinnCiti 上下一片欢呼，虽暂无定论，但基本都当是正在进行配送，在高兴、激动之余，一个很严重的问题随之发生了：很多开发商维护费没留好！

　　关于“维护费的预留问题”，我个人是提醒和建议所有开发商：土地一注册好，就马上留好维护费！初次检查维护费之前，有具体加单计划的另说。 FinnCiti 的开发商大多都是精明的，为了多拿一次月分红，选择月初注册追加土地、为了留维护费能少卖机器人，要把握好月分红的EP数等等，这些开发商都是细心的，也是精心的，值得借鉴，但是，这个时候我建议是要适当的保守。比如，一个2万EP的土地，初次检查维护费之前能享受3次月分红，大多数人都会考虑60EP作为分红数，而我个人习惯了只考虑50EP。再有精明者，喜欢预判当前大盘价格的走势，认为过多久会达到什么价格，然后选择一个比现在市价要高的价格来挂单卖机器人留维护费，这个想法，我是非常的反对的！

　　大多数人认为，价格挂高点，能少卖点机器人，但是忽略了一点，价格高，你卖的少，但是你得到的RP也会少，也就是说回购的数量也是少的，总体而言，价格差距不是很大的情况下，最终机器人总数基本不超过3个。以数字来演示，假设一个2万的土地，30RP价格买进的，以30RP价格卖出机器人留维护费和以33RP价格卖出机器人留维护费，最终机器人的数量会相差多少：2万土地，30RP价格买进机器人数：3301。如果以30价格卖出留维护费：400/30/0.9/0.7= 21.1，需卖掉机器人数：22个卖22个机器人，得到RP：22*30*0.9*0.3= 178.2，可回购机器人：5.93个，因此，我们可以卖出23个机器人，回购6个机器人最终ID中留有的机器人数：330-23+6=313个。如果我们以33RP价格卖出留维护费：400/33/0.9/0.7=19.2，需卖掉机器人数：20个，卖20个机器人得到RP：20*33*0.9*0.3=178.2，可回购机器人数：5.4个，取5个，最终ID中留有的机器人数：330-20+5=315个。

　　结论：30RP卖出跟33RP卖出留维护费，最终ID机器人总数相差数为：2个。那么，30RP走到33RP需要多久呢？也许一个月，也许2个月，也许超过3个月，在有限期内你未必能成交，到时候，你可能又是撤单，以现价成交，或者是低于现价1RP来马上成交，之前的等待等于是白折腾了。甚至，有的人可能会忘记了这么回事，某天突然发现自己已经有ID永久挂红了。这不就得不偿失了吗？

　　这一次是个例外，很好的给大家上了一堂要及时留好维护费的课，价格本来走到了35RP，回落到32RP，一段拉锯战之后，好不容易冲破32RP关口，迎来33RP，突然，机器人交易市场维护了，现在配送了，这个时候没留维护费的就面临一个比较严峻的问题了，每一次的配送，都会带来很多有这样问题的开发商，复盘价格期间，按照以往的实际情况，都会交易3个月左右，甚至4个月或者更长，复盘价期间，首先交易的都是逼卖的开发商，价格又是最低价，所以卖机器人留维护费，都是要排队滴，等成交到你的时候，可能维护费的检查时间已经超期了，运气好点，你可能在第二个月留双倍来得急，差点运气的话，你可能要准备第三个月留三倍了，但是，双倍，三倍的风险在复盘价期间是很大的。一旦三倍都成交不了，你就是“永久挂红了”，因此还是建议在初次检查维护费，没挂红之前追加土地来填补维护费的空缺，没留维护费的土地数量少，这个方式是可行的。问题是，你要是没留维护费的土地多呢？比如今天就看到群里有位开发商，88个土地没有留，那采用追加土地这种方式，得很大的一笔资金！还有40个没留的，30多个没留的等等很多。所以，大家不要因为太过精明而“因小失大”，以上情况如有发生，补救及时，还算幸运，至少避免了永久挂红。当然，还有一种方式适合部分人解决维护费的问题：就是抢EP，新ID三个月后是可以抢EP的，只要你不是月底最后一天注册的ID，你还能有时间利用这个方式在维护费检查之前解决，只是在配送时期内 EP 也是很难抢到滴！

　　再次忠告所有的开发商：土地一注册好，马上留好维护费，不要在意价格高低，不要心疼那三两个机器人的差别，不要让同样的问题，总是重复的出现！