我们在 FinnCiti 当中理财,要养成提早留好维护费的习惯!2014年10月14日 20:08

我们在 FinnCiti 当中理财,要养成提早留好维护费的习惯!

2014年10月14日 20:08

  大盘已经封盘, FinnCiti 上下一片欢呼,虽暂无定论,但基本都当是正在进行配送,在高兴、激动之余,一个很严重的问题随之发生了:很多开发商维护费没留好!

  关于“维护费的预留问题”,我个人是提醒和建议所有开发商:土地一注册好,就马上留好维护费!初次检查维护费之前,有具体加单计划的另说。 FinnCiti 的开发商大多都是精明的,为了多拿一次月分红,选择月初注册追加土地、为了留维护费能少卖机器人,要把握好月分红的EP数等等,这些开发商都是细心的,也是精心的,值得借鉴,但是,这个时候我建议是要适当的保守。比如,一个2万EP的土地,初次检查维护费之前能享受3次月分红,大多数人都会考虑60EP作为分红数,而我个人习惯了只考虑50EP。再有精明者,喜欢预判当前大盘价格的走势,认为过多久会达到什么价格,然后选择一个比现在市价要高的价格来挂单卖机器人留维护费,这个想法,我是非常的反对的!

  大多数人认为,价格挂高点,能少卖点机器人,但是忽略了一点,价格高,你卖的少,但是你得到的RP也会少,也就是说回购的数量也是少的,总体而言,价格差距不是很大的情况下,最终机器人总数基本不超过3个。以数字来演示,假设一个2万的土地,30RP价格买进的,以30RP价格卖出机器人留维护费和以33RP价格卖出机器人留维护费,最终机器人的数量会相差多少:2万土地,30RP价格买进机器人数:3301。如果以30价格卖出留维护费:400/30/0.9/0.7= 21.1,需卖掉机器人数:22个卖22个机器人,得到RP:22*30*0.9*0.3= 178.2,可回购机器人:5.93个,因此,我们可以卖出23个机器人,回购6个机器人最终ID中留有的机器人数:330-23+6=313个。如果我们以33RP价格卖出留维护费:400/33/0.9/0.7=19.2,需卖掉机器人数:20个,卖20个机器人得到RP:20*33*0.9*0.3=178.2,可回购机器人数:5.4个,取5个,最终ID中留有的机器人数:330-20+5=315个。

  结论:30RP卖出跟33RP卖出留维护费,最终ID机器人总数相差数为:2个。那么,30RP走到33RP需要多久呢?也许一个月,也许2个月,也许超过3个月,在有限期内你未必能成交,到时候,你可能又是撤单,以现价成交,或者是低于现价1RP来马上成交,之前的等待等于是白折腾了。甚至,有的人可能会忘记了这么回事,某天突然发现自己已经有ID永久挂红了。这不就得不偿失了吗?

  这一次是个例外,很好的给大家上了一堂要及时留好维护费的课,价格本来走到了35RP,回落到32RP,一段拉锯战之后,好不容易冲破32RP关口,迎来33RP,突然,机器人交易市场维护了,现在配送了,这个时候没留维护费的就面临一个比较严峻的问题了,每一次的配送,都会带来很多有这样问题的开发商,复盘价格期间,按照以往的实际情况,都会交易3个月左右,甚至4个月或者更长,复盘价期间,首先交易的都是逼卖的开发商,价格又是最低价,所以卖机器人留维护费,都是要排队滴,等成交到你的时候,可能维护费的检查时间已经超期了,运气好点,你可能在第二个月留双倍来得急,差点运气的话,你可能要准备第三个月留三倍了,但是,双倍,三倍的风险在复盘价期间是很大的。一旦三倍都成交不了,你就是“永久挂红了”,因此还是建议在初次检查维护费,没挂红之前追加土地来填补维护费的空缺,没留维护费的土地数量少,这个方式是可行的。问题是,你要是没留维护费的土地多呢?比如今天就看到群里有位开发商,88个土地没有留,那采用追加土地这种方式,得很大的一笔资金!还有40个没留的,30多个没留的等等很多。所以,大家不要因为太过精明而“因小失大”,以上情况如有发生,补救及时,还算幸运,至少避免了永久挂红。当然,还有一种方式适合部分人解决维护费的问题:就是抢EP,新ID三个月后是可以抢EP的,只要你不是月底最后一天注册的ID,你还能有时间利用这个方式在维护费检查之前解决,只是在配送时期内 EP 也是很难抢到滴!

  再次忠告所有的开发商:土地一注册好,马上留好维护费,不要在意价格高低,不要心疼那三两个机器人的差别,不要让同样的问题,总是重复的出现!

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