一枝空瘦：被忽略的“土地使用权”概念！2014年12月01日 21：08

一枝空瘦：被忽略的“土地使用权”概念！2014年12月01日 21：08

　　很多优秀开发商说 FinnCiti 都是长篇大论，提笔（不，是动指）就是洋洋洒洒数千字乃至于数万字，写作是呕心沥血的事情，我常为他们的无私付出感动，我也常为自己的唠唠叨叨而感动。有深度的分享，只是有深度的开发商才能领略其中含义，大部分人仍是不明白的。平台有人写“阳春白雪”和“大江东去”，我只能来点“下里巴人”和“小桥流水”。选些小角度，说些小问题，今天专说关于“土地使用权”的问题，因为在众多的分享中很少有人郑重其事的提说这个问题。

　　进入 FinnCiti 这个平台，据我观察，应该80%的人没有“土地使用权”的概念 ，因为不明白，所以不“使用”，只有囤机器人，等配送这一个动作，目标直奔72万机器人。

　　没有“土地使用权”的概念会造成很多弊端？

　　第一、给人分享时，误导新人。

　　以一万土地为例，进场资金分流，土地使用权50%，自己掌控50%（10%分流成PP，90%变成RP），用于购买机器人的是4500RP。

　　新人问及除了自己掌控的50%，其余的哪去了？不明白的人会说，这个给公司了，新人就感觉很亏，进场就亏一半。想找麻烦的也就找到了攻击 FinnCiti 的说辞：“进场就一半给了公司”。

　　其实，这里有两个谬误：

　　一个谬误是，不是所有土地类型的“土地使用权”都是50%，而是：2万的45%、5万的43%、10万的41%、20万的39%、50万的35%，所以，说进来就亏“一半”是错误滴。

　　另一个谬误是，说“亏”也是错误滴。

　　举例来说明这个问题，为了明白，咱们把问题简单化和极端化。为了避免“拉人”之嫌，完全就自己做，没有多余的钱全做一万的，并且没有层封顶。自己从1.1的位置层层布满追加到了6.31的位置，第六层还有6.32空着，要开发个1万的土地，那么这个6.32的1万进来会是怎样的收益呢？不妨拿张纸，把平面表格立体化，管理收益也暂时放一边不管，是不是有如下的收益？

　　1.1 土地开发收益1个800EP，
　　1.1 建设配套收益1个800EP，

　　2.2 建设配套收益1个800EP，

　　3.4 建设配套收益1个800EP，

　　4.8 建设配套收益1个800EP，

　　5.16 建设配套收益1个800EP。

　　管理收益自己算得出。这样“土地使用权”你是不是自己拿回来了呢？除了你自己，总会有一个朋友领你进门，那么，他也是有收益的，公司拿了你的50%吗？

　　很多人想不明白，进来了3——5年的开发商，每年开发那么多土地，居然还有钱放进自己的口袋，原因在哪里？也是因为他们充分利用了“土地使用权”。

　　如果在3年前开满了100块2万的土地，三年后的今天做“一出一进”，是不是就增加了一倍的土地，土地数量从100块变成了200块。说到这里，我们再把问题简单化，新开发的都是2万的土地，由于增加了100块。最起码是有开发收益100个1600EP即160000EP；配套收益100个1600EP，也是160000EP。这两项加起来320000EP，其实每块土地何止一处建设配套收益呢？上面的例子已经说明了问题。纵然就依这么算，年收益也是2万元，平均到12个月每月也是接近1700元。这个钱是玩出来的，是变出来的，是机器人流动起来后生出来的，是“土地使用权”“使用”出来的。

　　FinnCiti 设计好的模式真的很简单，听话照做钱就来了！

　　有人会说，你天天在写，未必你做得好呀？不谦虚地说，我一直是听话照做的，并且自己的经历和数据很能说明问题，也从没有压盘和囤机器人。可以打开片片土地截图，不说有2万机器人的土地，就连8000个机器人的土地都没有。机器人都去哪儿了呢？都去了新土地，而“土地使用权”的收益，就是我外出去旅游的费用和家庭日用开支的费用。

　　如果你就那一个10万、20万、50万放在那里囤机器人，因为不明白，也没能力去帮助人，做不了市场。唯一的做法就是等到28000个机器人的上限再一次卖出取钱。这样做，除了系统有点分红，自己不做“三出三进”，因为舍不得卖机器人，不利用土地使用权，平时你是一毛钱也无法拿到的。而且违背了游戏规则，阻碍了平台的发展，少数人耽误全球的开发商到达财务自由的进程，这和黄总的初衷、与理财理念实在是不搭界的做法。两次“限七”都是公司不得已的措施。真的希望大家在教训中变得聪明起来，而不是自作聪明！